1764 Rue Labonté, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4J3K2    $475,000

Situé au 1764-1766 rue Labonté à Longueuil, ce duplex offre une excellente opportunité autant pour propriétaire occupant qu'investisseur. Le 4 ½ principal sur deux étages avec sous-sol est vacant et disponible pour occupation immédiate. Le 3 ½ génère un revenu locatif intéressant. Plusieurs rénovations ont été effectuées : toiture 2022, revêtement extérieur 2023, fenêtres 2023 (sauf façade avant, fenêtres incluses). Le logement 1766 a été entièrement rénové en 2017. Situé dans la zone H36-177 permettant les habitations trifamiliales (triplex), cette propriété offre un fort potentiel de développement.

Situé au 1764-1766 rue Labonté à Longueuil, ce duplex
représente une opportunité exceptionnelle autant pour un
propriétaire occupant que pour un investisseur à la
recherche d'un immeuble offrant un fort potentiel de
valorisation. La propriété a bénéficié de plusieurs
rénovations importantes au fil des années, incluant le
revêtement extérieur refait en 2023, la toiture remplacée
en 2022 ainsi que la majorité des fenêtres changées en
2023. Les fenêtres de la façade avant n'ont pas encore été
installées, mais le propriétaire possède déjà les nouvelles
fenêtres qui seront incluses dans la vente. De plus, le
logement du 1766 a été entièrement remis à neuf en 2017,
offrant un espace modernisé et clé en main.

Le logement principal 4 ½, aménagé sur deux étages avec
sous-sol, est actuellement vacant et disponible pour
occupation immédiate, une caractéristique extrêmement
recherchée dans le marché actuel. Le second logement 3 ½
procure quant à lui un revenu locatif intéressant et
contribue à la rentabilité de l'immeuble.

L'un des plus grands atouts de cette propriété demeure sans
contredit son emplacement dans la zone H36-177, où les
habitations trifamiliales (triplex) sont permises selon la
grille d'usage et normes de la Ville de Longueuil. Cette
possibilité ouvre la porte à un potentiel de
redéveloppement ou d'optimisation extrêmement intéressant
pour un investisseur ou promoteur souhaitant maximiser la
valeur future de la propriété.

Le secteur est particulièrement recherché grâce à sa
proximité immédiate avec plusieurs écoles primaires et
secondaires, garderies, parcs, commerces de proximité,
épiceries, restaurants et services essentiels. Le quartier
offre un environnement familial et paisible tout en étant
stratégiquement situé près des grands axes routiers et du
transport en commun, facilitant les déplacements vers le
métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke, Montréal et les
différents secteurs de la Rive-Sud.

Les espaces verts et parcs à proximité ajoutent également à
la qualité de vie du secteur, parfait pour les familles et
les amateurs d'activités extérieures. Cette propriété
combine ainsi tranquillité résidentielle, emplacement
stratégique et potentiel de développement, un équilibre de
plus en plus rare sur le marché.

Que vous soyez à la recherche d'un duplex pour y habiter,
d'un immeuble à revenus ou d'un projet avec potentiel futur
de redéveloppement, cette propriété offre flexibilité,
emplacement et valeur ajoutée. Une occasion rare à
Longueuil pour un acheteur visionnaire souhaitant profiter
d'un immeuble avec un énorme potentiel.