857 Rue Hatin, Saint-Jérôme, QC J5L1P5    $761,035

DUPLEX NEUF -- 60 000 $/AN DE REVENUS -- CASHFLOW POSITIF DÈS LE JOUR 1. Deux logements de 3 chambres sur 2 niveaux, entrées indépendantes, finitions contemporaines. 10 000 pi² de terrain. Secteur Bellefeuille. MRB 14,6× | TGA 5,6 % | Rendement total estimé : 26 %(année1). Investisseur : 175 000 $ de MDF, vos locataires paient le reste. Propriétaire-occupant : habitez un logement neuf pour ~2 260 $/mois après le loyer reçu. 875 000 $ TX IN. Remboursement TPS possible.

DUPLEX NEUF | 2 × 3 CHAMBRES | 60 000 $/AN DE REVENUS |
CASHFLOW POSITIF

Construction neuve. Deux logements de 3 chambres avec
entrées indépendantes, chacun sur deux niveaux
(rez-de-chaussée + sous-sol), comme une maison jumelée.
Finitions contemporaines, cuisines complètes, espaces de
vie lumineux. Terrain de 10 000 pi². Rue tranquille,
secteur Bellefeuille.

LES CHIFFRES :
-- Revenus locatifs : 5 000 $/mois (2 × 2 500 $) = 60 000
$/an
-- MRB : 14,6×
-- TGA (Cap Rate) : 5,6 %
-- Cashflow net positif : ~320 $/mois (avec 20 % MDF, 4,19
%, 25 ans)
-- Rendement total estimé année 1 : 26 % sur la mise de
fonds (cashflow + capitalisation + appréciation)

INVESTISSEUR PUR (20 % MDF = 175 000 $) :
Vos locataires remboursent votre hypothèque. Il vous reste
de l'argent chaque mois. Vous bâtissez de l'équité sur un
actif de 875 000 $ sans sortir un dollar de plus.

PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT (MDF réduite ~7 % = 62 500 $) :
Vous habitez un logement neuf de 3 chambres. Votre
locataire vous verse 2 500 $/mois. Votre coût réel pour
habiter : ~2 260 $/mois. Moins cher qu'un loyer dans le
secteur, et vous êtes propriétaire.

POURQUOI NEUF :
Un duplex usagé dans Bellefeuille se vend autour de 625 000
$ -- mais avec des logements plus petits, des revenus
inférieurs, des rénovations à planifier et aucune garantie.
Ici : deux grands 3 chambres sur deux niveaux, construction
aux normes actuelles, garantie GCR, efficacité énergétique,
zéro travaux pour les 10-15 prochaines années. Plus grand,
plus rentable, plus simple.

875 000 $ taxes incluses. Possibilité de remboursement TPS
pour premier acheteur (économie de 38 000 $).Pour toute
question concernant le financement, la qualification ou le
montant de vos mensualités, je vous recommande de contacter
Philippe Limoges Ratté au 514 922-2033. Spécialiste du neuf
et des programmes gouvernementaux en vigueur, il saura
maximiser votre pouvoir d'achat comme peu de courtiers
hypothécaires peuvent le faire.